【住宅購入】一戸建てとマンションどっちがいいか比較してみた
住宅購入とは、人生で一番大きな買い物ではないでしょうか。
家を購入するにあたり、一番最初に考えるのは一戸建てにするかマンションするかではないでしょうか。
今回は、私が考える一戸建て・マンションのそれぞれのメリット・デメリットを紹介していきます。
一戸建てとマンションどっちがいいか比較
| 一戸建て | マンション | |
| 間取り | 比較的自由 | 制限あり |
| 庭 | 確保しやすい | バルコニーで対応 |
| 立地 | 好立地に住みにくい | 好立地に住みやすい |
| 維持費 | 自己管理 | 住人みんなで管理 |
| 駐車場 | 土地の広さによる | １〜２台 |
| セキュリティー | ○ | ◎ |
| 騒音 | ◎ | △ |
| リフォーム | 自由がきく | 制限あり |
一戸建てのメリット・デメリット
メリット
庭を確保しやすい
基本的に一戸建ては土地を購入し、その土地の上に家を建築します。
そのため、マンションと違い、バルコニーやベランダではなく庭を確保しやすいです。
子供がいる家庭や家庭菜園・庭いじりなどをしたい人にとってはメリットでしょう。
資産が残る
土地を購入し家を建築された方は、年数が経ち建物の資産価値がなくなっても土地の資産が残ります。
管理費・駐車場費・修繕積立金が必要ない
マンションで発生する、管理費や駐車場費・修繕積立金は一戸建てには発生しません。
間取りの自由がきく
マンション以上に一戸建ては間取りを自由にしやすいメリットがあります。（建売などは別です）
駐車場から玄関までの距離が近い
敷地内に駐車場を確保することができれば、マンションに比べ駐車場から玄関までの距離が近い場合が多いです。
荷物が多い場合などは距離が近いほうが便利です。
騒音がマンションよりも気になりにくい
マンションは壁を挟んで隣には別の方が住んでいます。
しかし、一戸建ては隣の家との距離を確保しやすいのでマンションよりも騒音を気にしなくてすみます。
管理組合などの参加義務がない
マンションでは集団で生活しているため管理組合に参加しなくてはなりませんが、一戸建ては町内会などはありますが必ず参加しないといけないことは基本ありません。
デメリット
好立地では価格が高くなる
マンションと一戸建てでは、同じ土地に購入しようと思うとマンションよりも高くなる傾向にあります。
メンテナンスは自己責任
マンションでは、修繕積立金などを払い管理組合で話し合いメンテナンスをしていきます。
しかし、一戸建ては、全て自己で判断しなくてはなりません。
そのため、自分でお金を積み立てるなどして管理する必要があります。
庭の手入れが大変
メリットに庭が確保しやすいことをあげましたが、反対に庭があるため、手入れを定期的にしなくてはなりません。
庭の手入れを極力少なくするには、費用はかかりますが地面をコンクリートにしたり防草シートを設置するなど工夫すると良いでしょう。
同価格帯のマンションよりは設備や断熱が劣る
同価格帯で比べると一戸建てはマンションよりも設備や断熱が劣ることが多いです。
マンションのメリット・デメリット
メリット
好立地に住みやすい
基本的にマンションは、駅前など立地がいい場所に建てられていることが多く好立地を選びやすいです。
高層階に住める
一戸建ては、基本的には２～３階建ての場合が多いですが、マンションであれば、それ以上高い階数に住むことも可能です。
そのため、眺望良好な物件に住むことも可能です。
将来の修繕計画が比較的しっかりしている
マンションは、共同での生活になるため、管理組合などで修繕計画を立てており一戸建てよりも自己で考えなくてすむ場合が多いです。
セキュリティが一戸建てよりしっかりしている
同価格帯である場合、マンションの場合はオートロックなどがついておりセキュリティーがしっかりしている場合が多いです。
コミュニティーが形成しやすい
共同生活であり、管理組合などがあるため、コミュニティーが形成しやすいです。
設備がいい場合がある
同価格帯の一戸建てより設備が高価な場合が多いです。
機密性が高い
一般的に一戸建てより機密性が高いマンションが多くあります。
そのため、一戸建てより冬は暖かく夏は涼しい場合が多いです。
デメリット
管理費・駐車場費・修繕積立金などが発生する
一戸建てには発生しない、管理費などが発生するため購入を検討する場合は注意が必要です。
騒音を気にしないといけない
マンションは共同生活のため、壁を挟んで隣・又は上・下は隣人となります。
そのため、騒音にも注意を払わないといけません。
庭がない
マンションでは基本的にはバルコニーやベランダになり一戸建てのような庭は確保できません。
間取りに制限がある
マンションは、購入時には予め間取りができている場合がほとんどのため自由に間取りを形成することは難しいです。
ローン完済後も管理費・駐車場費など費用が発生する。
ローン完済後も管理費や駐車場などは発生します。
また、修繕積み立て費も長期に渡れば再度必要となる場合もあるでしょう。
年数が経ったマンションは建て替えや売却が困難な場合が多い
一戸建てでは、建物が老朽化すれば、更地にしたり建て替えも自由にできますが、マンションは、共同での生活になるため建て替えは住人の賛同が必要となります。
また、立地によりますが年数が経ったマンションは売却が困難な場合が多いです。
今回は、一戸建て・マンションのメリット・デメリットを紹介しました。
一戸建て・マンションそれぞれにメリット・デメリットがあります。
それぞれの特徴を理解した上で検討されてはいかがでしょうか。
みなさんの購入の参考なると幸いです。
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